今后，人们买到手的经适房、限价房、自住房，都将是已经精装修好的房子 。北京市住建委昨日发布 ，北京市公租房 、经适房 、限价房、棚户区改造安置房及自住房全面实施全装修成品交房 。
焦点1 已有自住房仍毛坯交房
今年5月1日起，北京市保障房建设投资中心新建 、收购的保障房项目，已被要求率先全面推行全装修成品交房。
而自今日起 ，凡新纳入北京市保障房年度建设计划的项目（含自住房）全面推行全装修成品交房。
据介绍，北京每年都会分期制定保障房年度建设计划，今年已经确定了4期，年底前还有可能会有新项目纳入到年度计划中，一旦纳入 ，将实行新规 。而最起码的是 ，明年纳入计划并供应的项目，都将会实施精装修交房。
而目前已经销售，或是正在建设中的自住房项目，仍将执行之前的毛坯交房。
焦点2 自住房装修每平米不低于800
按照市住建委的要求，经适房、限价房按照公租房装修标准统一实施装配式装修 。
对于自住房，新政中要求，现阶段自住房装修做法参照公租房，装修标准不得低于公租房装修标准。开发商应在购房合同中明确装修内容 ，包括选用的材料、部品、设备品牌及型号等 ，严格执行《北京市推广 、限制和禁止使用的建筑材料目录》。
自住房装修标准不低于公租房装修标准 ，对此，市住建委相关负责人解释说，自住房可以参照公租房的装修，最起码的要求是，装修的造价不得低于公租房。
“以目前保障房中心的公租房来看，精装修造价约每平米七八百元，也就是说，自住房的精装修造价不能低于这个价位 。”参与制定新政的专家说 ，而他们此前也曾前往一些实施精装修的开发商处调研 ，由于是集采建材统一建设，开发商的精装修要比市民自己精装修省钱不少。
“可以说 ，800元装出的标准，和市民自己精装修花1200元的差不多。这个标准可以装修一套品质相当好的房子。”专家说。
此外，棚户区改造安置房装修标准则由各区县政府自行确定。
焦点3 自住房定价将包括精装修
目前，自住房的价格 ，是在上市前就已经确定好的。在一个自住房项目供地时，土地出让文件中就会明确将来该自住房的售价。那么实行了精装修交房后，自住房的售价如何确定？
记者了解到 ，将来自住房确定的价格 ，肯定会是包括了精装修费用的价格 。也就是说，在自住房地块入市前审定价格时，会将精装修费用考虑进去。至于会“加价”多少 ，则会按照不低于公租房装修标准这一原则来确定。
同样 ，限价房在定价中也将采用类似的原则。
今年保障房建设情况
新开工各类保障房10.2万套，完成全年任务的97%
基本建成保障房8.1万套 ，完成全年任务的102%
完成棚改安置房建设5.3万套 ，占年度任务的122%
8万户农民住宅抗震节能改造，完成7.5万户 。
■ 释疑
精装会否掩盖房屋质量？
市住建委相关负责人表示，开发商应在项目通过竣工验收后，正式交付前一个月，组织现场开放日活动，邀请购房人进行预验房 ，重点对装修使用功能进行核验。开发建设单位应详细记录、汇总预验房过程中发现的问题并及时整改 。
正式交房时 ，开发商还要向购房人出具《室内空气质量检测报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 。
记者注意到，后两项材料是北京房屋交付时开发商要提供给购房人的，而《室内空气质量检测报告》则是首次列入。
这位负责人说，这是专门针对精装修交房而设定的 ，购房人会担心精装修使用的材料 、工艺是否会造成甲醛等室内空气污染超标，所以要提供检测报告，而且必须是有资质的检测机构出具的报告 。
此外，一些市民还担心精装修后是否会把房屋建筑本身的质量问题掩盖？
对此，市住建委这位负责人表示 ，监管部门在工程质量监管方面也将有所变化，比如在结构完工之后 ，内装之前这个时段 ，加强质量的检测。
业主如何实现个性装修 ？
新政中规定，开发商应在项目摇号前，将装修菜单内容进行公示，并在项目现场配备样板间。
样板间应向全体购房人开放，并保留至交房后六个月，其使用的材料 、部品、设备等应与购房合同约定一致，方便购房人直观了解装修内容，加强对装修标准的比照监督 。
而这样实行精装修交房，如何实现每个家庭个性化的装修选择 ？
对此，专家表示 ，精装修交房提供的装修都是基本的硬装 ，如地板、墙面、厨卫等，这是统一装修提供；而更多体现个性化的则是装饰性的软装，这可以由家庭自主选择。而且当前家装的趋势是轻装修重装饰。
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